El passat 20/12/2024 es va publicar al BOE, mitjançant Resolució de 18/12/2024, el nou Índex de Referència per l’actualització anual de les rendes dels contractes d’arrendament d’habitatge (IRAV), el qual és aplicable a partir de l’1/01/2025.
Així mateix, el passat 2/01/2025, l’INE va publicar el primer índex de l’IRAV i va fixar en el 2,2% l’índex d’actualització de les rendes que pren com a referència el mes de novembre de 2024.
Us ho expliquem!
El passat dia 20 de desembre es va publicar al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) la Resolució de 18 de desembre de 2024, de la Presidència de l’Institut Nacional d’Estadística (INE), per la qual es defineix l’índex de referència per l’actualització anual dels contractes d’arrendament d’habitatge (“la Resolució”).
La publicació d’aquest índex per part de l’INE venia establerta per la disposició final primera de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge, la qual afegia una disposició addicional onzena a la Llei 29/1194, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans (LAU). En aquesta disposició addicional es fixava que, abans del 31 de desembre de 2024, s’havia de definir un nou índex per l’actualització dels contractes d’arrendament d’habitatge.
Fins ara, el mecanisme d’actualització de la renta dels contractes de lloguer d’habitatge era lliurament pactada per les parts i, a falta d’acord, s’actualitzava conforme l’índex de Garantia de Competitivitat. Sens perjudici de l’anterior, en la gran majoria dels contractes de lloguer d’habitatge es pactava l’actualització de la renta aplicant el percentatge de variació de l’Índex de Preus de Consum (IPC).
Però, des de l’any 2022, a causa de la guerra entre Ucraïna i Rússia i la conseqüent inflació disparada, el Govern Central va començar a aplicar límits al percentatge d’actualització, si bé aquests límits eren provisionals. A grans trets, entre abril de 2022 i desembre de 2023, les rendes de lloguers d’habitatges només es podien augmentar un 2%, i un 3% durant l’any 2024.
A partir de l’1 de gener de 2025, ha entrat en vigor el nou Índex de Referència per l’Actualització d’Arrendament d’Habitatge (IRAV, per les seves sigles en castellà), tal com s’indica en la clàusula tercera de la Resolució.
Aquest Índex de Referència, que no està subjecte a acord entre les parts sinó que serà d’obligat compliment, s’aplicarà a tots aquells contractes subscrits a partir del 26 de maig de 2023, data d’entrada en vigor de la Llei pel dret a l’habitatge. Als contractes subscrits amb anterioritat a aquesta data, els serà d’aplicació el pactat pes les parts en el propi contracte i, en el seu defecte, el fixat en l’article 18 de la LAU, és a dir, el mecanisme d’actualització al que s’ha fet referència en paràgrafs anteriors.
L’Índex serà el mínim valor entre la tassa de variació anual de l’IPC, la tassa de variació anual de l’IPC subjacent i la tassa de variació anual mitja ajustada que es calcularà segons el previst en l’annex de la Resolució.
Mensualment, l’INE publicarà l’Índex de Referència utilitzant les últimes dades mensuals disponibles, en les dates indicades en el calendari de disponibilitat.
Per el mes de gener de 2025, l’INE ha publicat que el IRAV és del 2,20%, percentatge d’aplicació a tots aquells contractes que s’actualitzin entre l’1 i el 31 de gener de 2025.
De forma breument explicada:
Abans del canvi: Suposem que pagues un lloguer de 800 € al mes. El propietari podia actualitzar-lo segons el que pactéssiu (per exemple, seguint l’IPC). Si l’IPC pujava molt (com un 6%), el lloguer podia arribar a 848 €.
Ara amb l’IRAV: Amb el nou índex, l’increment es limita al valor publicat per l’INE (ara és del 2,2%). Això vol dir que el lloguer només pot pujar fins a 817,60 €, encara que l’IPC sigui més alt.
Aquesta mesura té per objectiu protegir als arrendataris d’augments elevats, especialment en contextos d’inflació alta, tenint en compte la problemàtica derivada de la falta d’oferta suficient per abastir la demanda d’habitatge així com l’increment dels preus de l’habitatge.
Per a major informació no dubteu en consultar-nos.
Dpt. Legal